ملکی اجاره

سلام وقت بخیر . من مستاجر هستم و قرارداد خانه بین من و دوستم منعقد شده است. ۲۰ روز مانده به موعد قرارداد هستم و به دلیل اینکه صاحبخانه میزان اجاره و ودیعه را خیلی افزایش دادن من منزل را تخلیه کردم . به مالک اعلام کردم و منزل جدید پیدا کردم و منزل ایشان را تخلیه کردم اما دوستم همچنان انجا هست و هنوز خانه پیدا نکرده.مالک بیعانه من را نمی دهند و این را منوط به تخلیه هر دو ما گذاشته اند ایا من می توانم طبق قانون ودیعه خودم رو دریافت کنم؟ پرداخت اجاره بها چگونه خواهد بود ؟ فقط ملزم هستم این ۱۰ روز را پرداخت کنم؟